Vielen Anlegern ist die Kapitalanlage Immobilien sympathischer als die Investition in Aktien oder Obligationen, da man hier tatsächlich einen realen Wert hat. Man sollte sich allerdings nicht zu sehr von dieser Tatsache verblenden lassen, denn auch bei der Kapitalanlage Immobilien kann man Fehlentscheidungen treffen und muss daher verschiedene Angebote gut miteinander vergleichen. Die Entscheidung für das passende Objekt für die Kapitalanlage Immobilien muss wohlüberlegt sein und sollte möglichst so getroffen werden, dass mit einer zukünftigen Wertsteigerung der Immobilie gerechnet werden kann. So muss man zum Beispiel die Mietverträge bei einem Mehrfamilienhaus genauestens prüfen, damit einen möglichst hohen Gewinn mit seiner Kapitalanlage Immobilien erzielen kann.
Bevor man also bei seiner Kapitalanlage Immobilien eine endgültige Entscheidung trifft, sollte man prüfen, ob alle Wohnungen auch wirklich vermietet sind und ob die Mieter unbefristete Mietverträge oder Mietverträge mit einer sehr langen Laufzeit haben. Das ist wichtig, da es dem Käufer regelmäßige Mieteinnahmen garantiert. Hat man diese nicht, ist die Kapitalanlage Immobilien gleich viel weniger rentabel. Daher sollte man sich auch nicht zu sehr von einem günstigen Kaufpreis locken lassen, denn leider gibt es hier allzu oft den berühmten Haken an der Sache. Neben der Dauer der Mietverträge sollte man vor der Entscheidung für eine Kapitalanlage Immobilien auch die Klauseln der Mietverträge bezüglich Schönheitsreparaturen, Kaution, etc. betrachten.
Es kann leicht passieren, dass die Kapitalanlage Immobilien auf einmal unrentabel wird, weil es sich um ein baufälliges Objekt handelt und der Mietvertrag alle Kosten auf den Besitzer schiebt. Vor solchen Fallen sollte man sich in Acht nehmen. Man sollte die potenzielle Kapitalanlage Immobilien auch nicht nur aus der eigenen Sicht betrachten, sondern auch einmal den Blickwinkel der Mieter wählen. Schließlich erzielt man bei einer Kapitalanlage Immobilien ja vor allem über die Mieten Gewinne. Daher sollte das Objekt auch möglichst attraktiv sein und in einer guten Gegend stehen.